Transformation d’un logement en local commercial

Transformation d’un logement en local commercial : comment y procéder ?

Vous possédez un local à usage d’habitation, et souhaitez le convertir en local commercial ? Ce type de projet s’avère tout à fait faisable. Néanmoins, il existe un processus à respecter au niveau administratif pour pouvoir effectuer des activités commerciales dans ce qui était à l’origine un logement d’habitation. Vous devrez notamment réaliser les démarches pour changer l’usage et la destination de votre bâtiment. Il ne faut pas non plus oublier de prévenir l’administration fiscale. Mais avant tout, si votre bien se trouve dans un immeuble soumis au régime de la copropriété, il est nécessaire d’obtenir l’accord des copropriétaires. De même, si vous êtes locataire du logement en question, le consentement du bailleur est indispensable.

Obtenir l’accord de la copropriété ou du propriétaire

Avant de procéder aux démarches administratives prévues par le Code de l’urbanisme, et le Code de la construction et de l’habitation, certaines formalités d’ordre privé peuvent être nécessaires. Si votre logement est situé dans un immeuble soumis au régime de copropriété, vous devez demander l’accord de l’ensemble des copropriétaires.

En outre, si vous êtes locataires du bien à transformer, vous n’avez pas le droit de changer son affectation sans le consentement du propriétaire.

Demander l’autorisation de changement d’usage

L’usage d’un logement porte sur son statut juridique et son utilisation. Ce concept est régi par le Code de la construction et de l’habitation. Il vise à contrôler la répartition et l’équilibre entre nombre de locaux d’habitation et autres usages.

Vous devez demander l’autorisation de changement d’usage si votre bien est situé :

  • dans les communes comptant plus de 200 000 habitants ;
  • dans les départements du Val-de-Marne, de la Seine-Saint-Denis, des Hauts-de-Seine, à l’exception des Zones franches urbaines (ZFU).

La démarche se fait auprès de la mairie. À noter que le changement d’usage est accordé uniquement à titre provisoire, et à titre personnel. Ainsi, si vous quittez le bien, le logement retrouve son utilisation initiale (habitation).

Demander l’autorisation de changement de destination

La destination d’un logement se rapporte sur le bien lui-même, au sens physique et technique. Ce concept relève d’une autorisation d’urbanisme et donc du Code d’urbanisme.

La nature d’autorisation d’urbanisme à demander dépend donc de l’existence ou non de travaux. Une déclaration préalable est requise si le projet se fait sans travaux ou s’accompagne des travaux d’aménagement intérieur légers.

Par contre, il est obligatoire de demander un permis de construire si le changement implique des travaux créant une surface de plancher de plus de 20 m2 (ou 40 m2 si le logement est situé dans une zone U [Urbaine] d’un Plan local d’urbanisme [PLU]). Ce type d’autorisation est également nécessaire en cas de modification des structures porteuses ou de la façade de l’immeuble.

Pour cette démarche, faites confiance à l’équipe de Dr House. Bureau d’architecte inscrit à l’ordre et entièrement dématérialisé, nous sommes spécialisés dans le dépôt d’autorisation d’urbanisme. Il vous suffit de nous faire part de votre projet et nous nous occupons de toutes les procédures, de la constitution de dossier à sa validation par la mairie.

À noter que contrairement au changement d’usage, le changement de destination s’avère définitif. En outre, la déclaration préalable ou la demande de permis de construire tiennent lieu de demande d’autorisation requise pour un changement d’usage.

Se conformer aux normes en matière d’ERP (Établissements recevant du public)

Par définition, un local commercial est un bâtiment où vous recevrez du public. Il va donc être classé dans les ERP. Pour cela, il existe quelques règles qui s’imposent.

Vous êtes notamment tenu de respecter les mesures associées à la sécurité incendie. Cela concerne, par exemple, l’alarme, la présence d’extincteurs, les éclairages de secours et la possibilité d’évacuer rapidement. Il convient également de vous conformer aux normes liées à l’accueil de personnes à mobilité réduite. Vous devez prévoir, entre autres, des mobiliers adaptés, des accès aux étages aménagés et des places de stationnement spécifiques si vous disposez d’un parking.

Par ailleurs, il faut afficher les prix à l’intérieur de votre local commercial ou dans la vitrine. Enfin, si votre logement n’est pas situé en rez-de-chaussée, une autorisation spécifique auprès de votre mairie est de rigueur.

Prévenir l’administration fiscale

Le changement d’usage ou de destination d’un logement a des impacts sur sa valeur locative, base de calcul de la taxe foncière. De ce fait, le projet doit être déclaré auprès de l’administration fiscale pour qu’elle puisse mettre à jour la valeur locative de votre bien.

Il faudra alors adresser la déclaration IL no 6704 au bureau du cadastre dont dépend le logement concerné. Cette démarche doit être effectuée dans les trois mois qui suivent la réalisation de la transformation du local.

303 réponses

  1. Thank you for your sharing. I am worried that I lack creative ideas. It is your article that makes me full of hope. Thank you. But, I have a question, can you help me?

  2. Если вам срочно нужны деньги, воспользуйтесь платформой zajmy24, где можно быстро оформить займ и получить деньги на карту без долгих ожиданий.

  3. mirror1win.ru станет вашим надежным помощником для входа на сайт 1win. Наслаждайтесь безопасным доступом и продолжайте делать ставки в любое время.

  4. Для активации бонуса важно знать, куда вводить промокод 1win. Обычно это поле доступно во время регистрации нового аккаунта или при внесении первого депозита. Следуйте указаниям на сайте, чтобы успешно использовать промокод.

  5. Your post has deeply impacted me, sparking a keen interest to delve deeper into the topic. I greatly admire your insights and knowledge, and I truly value your unique perspective. Thank you for graciously sharing your thoughts and for taking the time to do so!So long. my page. Come by 재테크

  6. I don’t think the title of your article matches the content lol. Just kidding, mainly because I had some doubts after reading the article.

  7. Для уточнения всех деталей перейдите на сайт. Здесь вы найдете услуги, которые помогут вам решить вопросы с ремонтом.

  8. Если вам срочно нужны деньги, узнайте, как быстро взять займ. Это простой способ решить финансовые вопросы в любое время.

  9. Нужна дополнительная информация? Переходите на сайт, где представлена вся необходимая информация о займах и возможностях займа.

  10. Ищете быстрый способ, не выходя из дома? Узнайте, как удобно оформляются займы онлайн, чтобы получить деньги на счет в кратчайшие сроки.

  11. Если машина оказался на обочине, вам может понадобиться профессиональная помощь. Узнайте, как вызвать эвакуатор в нужное время.

  12. Ищете больше информации? Переходите на сайт, где представлены подробная информация о оборудовании, чтобы сделать правильный выбор.

  13. Нужна дополнительная информация? Переходите на сайт, где представлена все нужные данные о займах и условиях получения.

  14. You are looking for where to order a signature? Go to site where you can find opportunities to create a personalized signature for your needs.

  15. Нужны подробности? Переходите на сайт, где представлены все услуги о ремонте техники и доступных предложениях.

  16. Нужны подробности? Переходите на сайт, где представлены все необходимые данные о услугах, которые помогут вам.

  17. Если ваш автомобиль заглох, вам может понадобиться быстрое реагирование. Узнайте, как вызвать эвакуатор в вашем регионе.

  18. Хотите узнать больше? Переходите на сайт, где представлены подробные характеристики о оборудовании, чтобы сделать правильный выбор.

  19. Для подробностей перейдите на сайт. Там вы найдете необходимую информацию для вашего удобства.

  20. Ищете способ получить займ? Ознакомьтесь с тем, как оперативно оформить займы онлайн, чтобы обеспечить себе деньги без походов в банк.

  21. Ищете больше информации? Переходите на сайт, где представлены подробные характеристики о оборудовании, чтобы сделать правильный выбор.

  22. Если вам срочно нужны деньги, узнайте, как без лишних сложностей взять займ. Это удобный способ пополнить бюджет в любое время.

  23. Для уточнения всех деталей перейдите на сайт. Здесь вы найдете услуги, которые помогут вам выбрать оптимальное решение.

  24. Если ваш автомобиль заглох, вам может понадобиться быстрое реагирование. Узнайте, как вызвать эвакуатор когда это необходимо.

  25. Если потребовались финансы, узнайте, как без лишних сложностей взять займ. Это надежный способ решить финансовые вопросы в любое время.

  26. قنوات الكابلات HDPE في مصنع إيليت بايب في العراق، تم تصميم قنوات الكابلات HDPE لتوفير المتانة والمرونة الفائقة، مما يجعلها مثالية لحماية الكابلات الكهربائية والاتصالات في مختلف البيئات. مصنوعة من البولي إيثيلين عالي الكثافة، توفر قنواتنا مقاومة ممتازة للصدمات والمواد الكيميائية والظروف البيئية، مما يضمن طول عمر الكابلات المحمية بها. كأحد المصانع الرائدة في العراق، يلتزم مصنع إيليت بايب بتقديم قنوات HDPE التي تلتزم بأعلى معايير الجودة وتوفر أداءً موثوقًا. تعرف على المزيد حول حلول HDPE الخاصة بنا على elitepipeiraq.com.

  27. أنابيب الضغط الخرسانية في العراق أنابيب الضغط الخرسانية في مصنع إيليت بايب مصممة لتحمل الضغط العالي وهي مثالية للتطبيقات الثقيلة في أنظمة توزيع المياه والصرف الصحي. تم تصنيع هذه الأنابيب بدقة، حيث توفر قوة لا مثيل لها وموثوقية، مما يجعل مصنع إيليت بايب الخيار الأفضل في العراق لحلول أنابيب الضغط الخرسانية. يضمن التزامنا بالتميز أن كل منتج يلتزم بأعلى معايير الجودة. تعرف على المزيد حول أنابيب الضغط الخرسانية لدينا من خلال زيارة elitepipeiraq.com.

  28. На mirtinvest.ru ты найдёшь более 40 проверенных МФО, которые выдают микрокредиты онлайн без отказов. Для всех от 18 лет, с минимальными требованиями и ставкой не выше 0,8% в день — это настоящий шанс решить свои финансовые вопросы быстро и безопасно. Мы работаем только с лицензированными компаниями, так что можешь доверять нам. Пора действовать — займи деньги легко и без забот!

  29. Тебе срочно нужны деньги, но все банки отказывают? На mirtinvest.ru ты найдешь МФО, которые выдают займы без проверок и отказов. Мы отобрали для тебя только надежные компании, готовые помочь в трудную минуту. Оформи займ за пару минут и получи деньги на карту без головной боли! Не теряй время — воспользуйся нашим сервисом и забудь про отказ.

  30. Наша компания Baikal-Wheels реализует эксклюзивные кованые диски на заказ и купить диски на авто во владимире которые известны своей прочностью и легкостью, повышающей динамические характеристики автомобиля. Приобретая продукцию в компании Baikal-Wheels, вы получаете не только надежные изделия от лучших производителей, но и превосходное обслуживание с удобной доставкой прямо к двери.

  31. Ищешь, где получить займ на карту без отказов и проверок? Тогда ты по адресу! На mirtinvest.ru собраны лучшие предложения от проверенных МФО, которые реально выдают микрозаймы каждому. Хватит переживать из-за отказов — заходи на наш сайт, выбери подходящий займ и получи деньги уже сегодня! Процесс простой, быстрый и без лишних вопросов. Финансовая помощь ближе, чем ты думаешь!

  32. Хватит получать отказы! На mirtinvest.ru собраны лучшие МФО, которые выдают займы на карту онлайн без отказа и звонков оператора. Всё, что вам нужно, — это паспорт и именная банковская карта. Более 90% заявок получают одобрение на суммы до 30 000 рублей. Мы предлагаем только надёжные варианты, где оформление займа занимает считанные минуты. Оцените простоту и удобство нашего сервиса уже сегодня!

  33. Не знаете, где выгоднее всего оформить кредит? На https://limazaim.ru вы откроете для себя все предложения и детали.

  34. Мы в DPM+ знаем, что наше best use анализ земельного участка — это лучшее на рынке. Только у нас вы получите доступ к профессионалам, имеющим многолетний опыт в сфере девелопмента. Наша программа разработана так, чтобы гарантировать результативное обучение и помочь вам достичь карьерных высот. Не упустите свой шанс!

  35. Наша услуга курс продакт менеджер с нуля — это уникальное предложение от DPM+, которого вы не найдете у конкурентов. Мы гордимся тем, что сотрудничаем с лучшими экспертами в отрасли, что позволяет нам предоставлять обучение на самом высоком уровне. Выбирайте лидеров и присоединяйтесь к нам!

  36. Ищите качественные финансовые услуги? Посетите https://limazaim.ru и ознакомьтесь с необходимую информацию.

  37. Сомневаетесь, где? На dengibyn.ru вас ждут гибкие условия и широкий выбор предложений.

  38. Нужны надежные финансовые услуги? Посетите dengibyn.ru и ознакомьтесь с все условия.

  39. Заинтересовались быстрых и удобных займах? Тогда вам стоит посетить https://dengibyn.ru для получения всех предложений.

  40. Не знаете, на какой сайт обратиться? На limazaim.ru вас ждут выгодные условия и широкий выбор предложений.

  41. Интересуетесь быстрых и выгодных займах? Тогда вам стоит посетить limazaim.ru для получения всех предложений.

  42. Ищите проверенные финансовые услуги? Посетите limazaim.ru и получите все условия.

  43. Заинтересовались быстрых и удобных займах? Тогда вам стоит посетить https://dengibyn.ru для подробной информации.

  44. Требуются деньги прямо сейчас? Вы имеете возможность быстро взять займ на выгодных условиях. Ознакомьтесь с вариантами предложений уже сегодня!

  45. Задумываетесь о том, где? На dengibyn вас ждут выгодные условия и разнообразие предложений.

  46. Sup?Your post was truly impressive, with its incredible content and valuable insights. It has sparked a deep interest in me to explore this topic further, as it resonates with my passion for learning. I greatly appreciate your expertise and unique perspective. Thank you for generously sharing your thoughts and taking the time to do so!Stay in touch.

  47. Не можете найти, где выгоднее всего взять займ? На limazaim.ru вы найдете все предложения и детали.

  48. Активируйте промокод ANDROID777 для 7k Casino и скачайте APK через официальный телеграм канал https://t.me/casino_7kk

  49. I am truly impressed by your outstanding article. Your expertise and clarity on this subject are truly remarkable. I would love to subscribe to your feed to keep up with your future posts. Thank you for your exceptional work, and please keep up the great work.See you soon.

  50. Не знаете, где выгоднее всего оформить кредит? На dengibyn вы откроете для себя все предложения и условия.

  51. Ищите проверенные финансовые услуги? Посетите dengibyn.ru и узнайте подробности.

  52. Интересуетесь быстрых и выгодных займах? Тогда вам стоит посетить https://limazaim.ru для выгодных условий.

  53. Платформа 1win предлагает широкий выбор спортивных событий, киберспорта и азартных игр. Пользователи получают высокие коэффициенты, быстрые выплаты и круглосуточную поддержку. Программа лояльности и бонусы делают игру выгоднее.

  54. Сомневаетесь, где? На dengibyn вас ждут гибкие условия и широкий выбор предложений.

  55. Не знаете, на какой сайт обратиться? На dengibyn вас ждут справедливые условия и разнообразие предложений.

  56. Ты в одном шаге от выигрыша! Марафон бет предлагает уникальные промокоды на первую ставку и идеальные условия для игры без ограничений. Забирай свои бонусы и выигрывай больше с каждой ставкой!

  57. Букмекерская контора Зенит предлагает вам широкий выбор спортивных событий и конкурентные коэффициенты. Зарегистрируйтесь сегодня и получите доступ к специальным бонусам и акциям, которые сделают вашу игру еще более увлекательной.

  58. Для высоконадежных электрических систем выбирайте кабель ППГнг(А)-FRHF, который сочетает огнестойкость и защиту от влажности, сохраняя свои свойства в любых условиях.

  59. Задумались, где выгоднее всего оформить кредит? На https://dengibyn.ru вы откроете для себя все предложения и условия.

  60. Нуждаетесь в средств на неотложные нужды? Узнайте, как быстро получить деньги в долг без ненужных проволочек.

  61. Если вы интересуетесь, сколько стоит узаконить проект перепланировки, у нас есть подробная информация о том, проект перепланировки стоимость. Мы предлагаем прозрачные цены и индивидуальный подход к каждому клиенту, чтобы ваше жильё соответствовало вашим представлениям об идеальном пространстве.

  62. Вопрос о стоимости согласования перепланировки в Москве волнует многих. Цена зависит от множества факторов, таких как сложность проекта и объём работ. Наша компания предлагает полный спектр услуг по доступным ценам. Мы гарантируем, что все этапы согласования будут пройдены оперативно и профессионально.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *