Si vous envisagez de vous lancer dans des travaux de construction ou d’aménagement au sein de votre propriété, vous pourrez être amené à demander un permis de construire. La démarche se fait auprès du service de l’urbanisme de votre commune. Cependant, vous n’êtes plus obligé de vous rendre sur place pour déposer le dossier. De nos jours, grâce au progrès technologique, vous pourrez réaliser la procédure en ligne. Dans le cadre d’une demande de permis de construire dématérialisé, les dossiers à fournir ne changent pas. En plus du document Cerfa, vous devez aussi présenter quelques pièces justificatives. Parmi elles, l’insertion 3D est un outil phare permettant d’étudier votre projet.
Également appelée document graphique 3D, insertion graphique 3D ou représentation 3D, l’insertion 3D est l’une des pièces maîtresses de votre demande de permis de construire dématérialisé. Elle illustre la situation de votre projet au sein du paysage et vis-à-vis des constructions avoisinantes.
Ce document graphique permet donc de mettre en scène votre projet et son environnement global en trois dimensions. Il s’agit en d’autres termes de projeter la réalisation finale de la construction ou de l’aménagement.
Suivant votre projet (taille et envergure), cette pièce peut concerner :
Pour les annexes, l’autorisation d’urbanisme nécessaire peut être un permis de construire ou une déclaration de travaux selon leur surface.
L’insertion 3D constitue la vitrine de votre projet. Elle permet d’intégrer les travaux de construction ou d’aménagement de manière virtuelle à partir d’une photo existante. Elle offre ainsi un aperçu ou un visuel plus réaliste du projet.
Cette représentation graphique permet au service de l’urbanisme de votre ville d’avoir accès à une représentation précise de l’effet visuel de votre projet sur le paysage urbain et naturel environnant. Effectivement, l’administration doit vérifier que les règles établies par le PLU (Plan local d’urbanisme) sont bien respectées.
À la différence des autres documents, l’insertion 3D est une représentation du projet dans sa globalité. Elle permet notamment la lecture de l’impact visuel de votre projet sur son environnement. Ainsi, si votre projet ne requiert pas un permis de construire, vous n’êtes pas obligé de la fournir. Par contre, dans le cadre d’une déclaration préalable, si votre projet se situe sur un site spécifique ou s’il est visible depuis la voie publique, ce document reste obligatoire.
L’insertion graphique représente à la fois votre projet de construction ou d’aménagement et son environnement. Elle doit donc indiquer clairement les éléments sur ces deux aspects.
Pour garantir la conformité de votre insertion graphique 3D, il existe plusieurs points à prendre en compte lors de sa réalisation. Ce sont l’emplacement, les couleurs, les matériaux et le respect du plan d’urbanisme.
Votre insertion 3D doit représenter précisément tous les détails de la construction, à savoir la forme, la taille, les ouvertures, la façade et la toiture. Elle doit également reproduire clairement tous les éléments environnants, comme la végétation, le jardin, les allées, les clôtures, et la proximité de voisinage et des espaces publics.
Sachez que votre permis de construire dématérialisé peut être rejeté si votre insertion 3D ne montre pas assez l’environnement dans lequel votre projet sera implanté. Vous devez donc bien faire attention à la visibilité.
Réaliser une insertion 3D nécessite la prise en main et la maîtrise d’un logiciel de montage 3D. De plus, il faut prendre en compte les différentes réglementations fixées par le PLU de votre ville, le Code de l’urbanisme, et le Code de la construction et de l’habitation. Vous ne souhaitez pas voir votre demande de permis de construire refusée à cause d’un document graphique qui ne correspond pas à ces critères ? Alors, confiez la réalisation de ce document à l’équipe de Dr. House.
Chez Dr. House, un bureau d’architecte 100 % on line, nous sommes capables de vous fournir une représentation graphique de qualité. Nous pourrons évidemment nous occuper de la conception de l’ensemble de vos dossiers de permis de construire dématérialisé. Pour garantir la présentabilité de vos dossiers et l’obtention de votre permis de construire, contactez-nous.
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