Les démarches administratives selon les dimensions de la cabane
Construire une cabane en bois nécessite une autorisation d’urbanisme, dont la nature dépend de la surface de plancher et de l’emprise au sol.
Surface de plancher et d’emprise au sol : comment les calculer ?
Depuis 2012, les notions de surface de plancher et d’emprise au sol font partie intégrante des documents d’urbanisme. Avant, ces derniers tenaient compte de la Surface hors œuvre nette (SHON) et de la Surface hors œuvre brute (SHOB).
En effet, les surfaces de plancher de différents niveaux de la cabane sont calculées selon le nu intérieur de la façade (excluant les balcons et les terrasses). Pour les cabanes complexes, les espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, les combles non aménageables et les vides sous les escaliers n’entrent pas dans le calcul.
Par ailleurs, l’emprise au sol se définit comme la superficie obtenue en projetant la cabane au sol. Ainsi, en plus de la surface de plancher, elle tient compte de l’épaisseur des murs, de la terrasse, du porche, etc. Cette méthode de calcul concerne tous les types de cabanes, même celles qui sont installées dans un arbre de votre jardin et sur pilotis.
Construction de cabane en bois : quelle autorisation d’urbanisme ?
Construire une cahute en bois peut se faire au moyen d’une simple déclaration préalable ou d’un permis de construire, ou ni l’un ni l’autre. Tout dépend de la surface de plancher et de l’emprise au sol.
En effet, à moins de 5 m2 de superficie, votre construction ne nécessite aucune formalité. Néanmoins, dès que sa hauteur sous-plafond s’élève à plus de 12 m, une déclaration préalable de travaux devient nécessaire.
De 5 m2 à 20 m2 de surface envisagée, vous devez adresser à la mairie une déclaration préalable de travaux. Au-delà de 20 m2, les services d’urbanisme vous obligent à demander un permis de construire, dont les étapes à suivre pour l’obtenir ne sont pas faciles. Il est donc conseillé de travailler avec un professionnel qualifié, comme Dr House.
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